prodej domu 56 m² s pozemkem 100 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej baťova čtvrt domku Zlín Prodej baťovského čtvrt domku 3+kk se zahrádkou a parkovacím místem (městský pozemek), Zlín – Vysoká. Nabízím k prodeji baťovský čtvrt domek o dispozici 3+kk a užitné ploše přibližně 56 m², který se nachází ve vyhledávané lokalitě Zlín – Vysoká. Domek je v původním, udržovaném stavu a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají startovací, nebo investiční bydlení s možností rekonstrukce podle vlastních představ. K dispozici je zahrádka a parkovací místo o celkové ploše přibližně 100 m². Nemovitost je částečně podsklepená. Na domě bylo provedeno podřezání. Střecha je průběžně opravovaná a udržovaná. Okna jsou plastová, rozvody vody jsou nové, elektroinstalace je původní. Podlahy tvoří kombinace plovoucích podlah a dřeva, schodiště je nové. Topení elektrické. V domě je starší kuchyňská linka, koupelna s vanou a WC. Obývací pokoj se propojuje s kuchyňským koutem. V patře se nacházejí průchozí pokoje. Dům není zateplený a je určen k rekonstrukci. Hlavní předností je atraktivní lokalita Zlín – Vysoká, zahrádka s možností odpočinku a vlastní parkovací místo. Baťovský čtvrt domek nabízí příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ a využít potenciál této specifické nemovitosti. Pokud hledáte domek se zahrádkou na dobré adrese, který si můžete přizpůsobit svým potřebám, tato nabídka stojí za Vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (69643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 100 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Martina Sušňová
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 156 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: vše
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 70 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: přímotop
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: přímotop
Číslo zakázky: IDNES-89
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
69 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
3.27 mil. – 4.06 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.51 mil. · váha 71 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
1.30 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
2.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 456 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.89 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek: 100 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Na Vyhlídce)
- Nádraží
- 763 m (Zlín střed)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |