prodej domu 130 m² s pozemkem 2 234 m²

Vendolí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej smrkového srubu se zahradou, Vendolí u Svitav Nabízíme Vám kek koupi kvalitní patrový srub ze smrku, který díky své technické vybavenosti a lokalitě vyhovuje jak jako rekreační objekt, tak jako sídlo pro celoroční bydlení. Nemovitost se nachází na klidném místě na okraji obce Vendolí v těsné blízkosti přírody. Zastavěná plocha srubu včetně nádvoří je 91 m², rozhoha přilehlých pozemků je 2143 m², konstrukce srubu je ze smrkového dřeva. V přízemí srubu se nachází přichozí chodba, samostatná koupelna, samostatné WC, kuchyňský kout spojený s obývací místností, úložný prostor pod schody. V patře se nachází majestátní velká ložnice, 2 menší dětské pokoje, samostatná šatna (aktuálně využívaná jako technická místnost). Na pozemku se nachází samostatná garáž s dílnou. Vytápění srubu je za pomoci krbových kamen s vodovodním výměníkem a radiátory v každé místnosti. Příprava pro osazení elektrickým kotlem. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler na noční proud, elektřina 220/380 V, obecní voda, nová obecní tlaková kanalizace. V zemi je připravena jímka pro sběr dešťové vody. Obec Vendolí nabízí vysokou občanskou vybavenost a vynikající dostupnost v každém ročním období. Lokalita je ideální pro milovníky klidu, blízkosti přírody a rozlehlých polí. Výhodné financování zajistíme. 

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 2234 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: PRIME REALITY s.r.o. - Praha

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-2740

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

40 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

3.61 mil. – 6.14 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.65 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.58 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.19 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 760 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 1334 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 784 m (Vendolí, točna)
Nádraží: 3044 m (Svitavy-Lány)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno