prodej domu 157 m² s pozemkem 921 m²
Olešník · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 157 m², pozemek 921 m², Olešník Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Olešník, který spojuje komfort moderního bydlení s klidem venkova. Dům z roku 2012 o dispozici 5+kk poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život i soukromí každého člena domácnosti. Skutečnou předností nemovitosti je nádherná okrasná zahrada, která společně se zimní zahradou a terasou s jezírkem vytváří jedinečnou oázu klidu. Místo, kde si vychutnáte ranní kávu, letní večery i chvíle odpočinku v naprostém soukromí. Dům nabízí dvě koupelny, šatnu a řadu moderních technologií zajišťujících komfortní a úsporné bydlení. Samozřejmostí je fotovoltaická elektrárna, podlahové vytápění a klimatizace v ložnicích. Olešník je příjemnou obcí pro rodinné bydlení, která nabízí klidné prostředí, blízkost přírody a zároveň velmi dobrou dostupnost do okolních měst. Hledáte-li domov, který nabízí více než jen čtyři stěny, tato nemovitost vás nadchne. Dopřejte si domov, který vás nadchne na první pohled. Zavolejte mi ještě dnes a domluvte si osobní prohlídku
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (66815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 921 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 825 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2012
Číslo zakázky: IDNES-959122
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
66 815 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
7.02 mil. – 9.07 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
10.20 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.76 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 994 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 14.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 21 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Olešník, Nový Olešník)
- Nádraží
- 3115 m (Zbudov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |