Pronájem bytu 3+kk 69 m²
Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem podkrovního bytu 3+kk s galerií (69 m²) – Praha 5, Smíchov, Staropramenná
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý podkrovní byt 3+kk s galerií o ploše 69 m² ve 4. patře (5. NP) zděného domu s výtahem, Staropramenná 653/31. Střešní okna, skosené stropy a dřevěná parketa do rybí kosti dávají bytu osobitý charakter a spoustu denního světla. Byt je čerstvě vymalovaný a volný ihned.
Základní informace
- Dispozice: 3+kk s galerií
- Užitná plocha: 69 m²
- Patro: 4. patro (5. NP), dům s výtahem
- Konstrukce a vlastnictví: zděný dům, osobní vlastnictví
- Stav: po výmalbě, částečně vybavený
- Podlahy: dřevěná parketa v rybí kosti
- Volný od: ihned
Dispozice a vybavení
- Obytná část s kuchyní: otevřený prostor se dvěma střešními okny, jídelním stolem pro 6 osob a pohodlnou sedačkou.
- Kuchyňská linka: bílá, s vestavnou troubou, varnou deskou, digestoří, lednicí s mrazákem, mikrovlnnou troubou a rychlovarnou konvicí.
- Pračka se sušičkou: zabudovaná ve skříni v obytné části, takže nic neruší vzhled bytu.
- Ložnice: samostatná místnost s postelí s designovým čelem, noční stolky, komoda, pracovní stůl a věšák na oblečení. Střešní okno zajišťuje dostatek světla.
- Galerie: druhá spací část nad obytným prostorem, s postelí, TV, pracovním koutem a dalším střešním oknem. Hodí se pro hosty, jako pracovna nebo druhá ložnice.
- Koupelna: moderní, s velkoformátovým šedým obkladem, prostorným sprchovým koutem s posuvnými skly, závěsným WC, umyvadlem, zrcadlovou skříňkou a designovým radiátorem.
Lokalita
Staropramenná patří ke klidnějším ulicím Smíchova a přitom jste kousek od všeho. Metro B Anděl je pár minut pěšky, stejně tak OC Nový Smíchov, tramvaje a autobusy. Restaurace, kavárny i Vltava a Smíchovská náplavka jsou na dosah a ke Kinského zahradě je to jen kousek.
Pro koho
Byt je dispozičně vhodný pro pár, malou rodinu nebo spolubydlící. Každý si může zabrat vlastní prostor.
Finanční podmínky
- Nájemné: 26 000 Kč / měsíc
- Zálohy na služby: 7 000 Kč / měsíc
Zálohy zahrnují vše: elektřinu, vodu, plyn, internet, svoz odpadu, servisy, revize i úklid. Nic se nepřevádí, o nic se nestaráte, všechny smlouvy zůstávají na majiteli.
- Vratná kauce: 66 000 Kč (2× nájemné včetně záloh)
- Provize: žádná
Máte zájem o prohlídku? Napište mi nebo zavolejte, rád vás bytem provedu.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (377 Kč/m²)
- Poplatky
- 7 000 Kč
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 31.10.2026 (5 dní)
- RÚIAN
- 22081381
Vybavení a sítě
výtah
zobrazení na portálu: 627
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 256 Kč
24 935 – 32 566 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 306 · váha 59 %
Model z dat
28 768 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
24 761 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 410 Kč/m² → 28 306 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 768 Kč (rozpětí 24 909 Kč – 33 657 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74162 nabídek stejného druhu → 24 761 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Zborovská)
- Nádraží
- 276 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |