Pronájem bytu 1+1 50 m²

Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 1+1, o velikosti 45 m2 na Vinohradech, cca 2 minuty chůze od Náměstí Míru, klidné bydlení v centru Prahy, topení  plynové etážové, k dispozici pračka, sporák,lednice, byt zařízený možnost nastěhování od 1.12.2026. Kauce 25 000,-Kč. V bytě je patro na spaní.
Nájemné činí 19 000,- za měsíc, plynoměr a elektroměr se převádí na nájemce. Služby (voda,odpad, úklid domu) činí 900,- na osobu za měsíc.

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (380 Kč/m²)
Poplatky: 3 900 Kč
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.10.2026 (5 dní)
RÚIAN: 21740950

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 780

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 000 Kč

380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 370 Kč

19 210 – 29 952 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 377 · váha 35 %

Model z dat 20 627 · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 15 678 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 528 Kč/m² → 26 377 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 627 Kč (rozpětí 17 860 Kč – 24 133 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74162 nabídek stejného druhu → 15 678 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Náměstí Míru)
Nádraží: 101 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno