Pronájem bytu 2+kk 47 m²

Vestec, Vestec u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím pronájem bytu 47 m2 s předzahrádkou 50 m2, orientovanou na východ a parkovacím stáním před domem, v ulici Ve Stromkách.
K dispozici je obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s vanou a toaletou, vstupní chodba s vestavěnou skříní a samostatná ložnice. Na zahrádce jsou vzrostlé túje, které zajišťují dostatek soukromí, na oknech bezpečnostní mříže.
Obec Vestec nabízí veškerou občanskou vybavenost. Vynikající dostupnost do centra města - autobusová zastávka cca 3 min od bytu s dojezdem metro trasa C Kačerov do 15 min. Výborné napojení na městský okruh a dálnici D1. Krásné okolí s cyklostezkami, které Vás dovedou k Vesteckému rybníku nebo až do Průhonického parku, veškerá občanská vybavenost v okolí.

Náklady

* Nájemné: 20 000 Kč / měsíc
* Zálohy na služby: cca 3 500 Kč / měsíc
* Elektřina: přepis na nájemce (cca 1 200 Kč / měsíc)
* Kauce: 30 000 Kč
* Administrativní a správní poplatek: 10 000,- Kč

* Volný od 1. 12. 2026
* Preferováni nekuřáci 
* Domácí mazlíčci po individuální dohodě

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (426 Kč/m²)
Poplatky: 3 500 Kč
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.10.2026 (5 dní)
RÚIAN: 80215998

Vybavení a sítě

parkování předzahrádka (m²): 50 zobrazení na portálu: 727

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

426 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 162 Kč

16 687 – 20 536 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 856 · váha 62 %

Model z dat 17 363 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 16 539 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 18 856 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 363 Kč (rozpětí 15 034 Kč – 20 314 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74162 nabídek stejného druhu → 16 539 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 529 m (Jesenice, Bytovky)
Nádraží: 5957 m (Opatov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno