Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 75 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízím prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 75 m² v historickém centru Hradce Králové s parkováním v uzavřeném dvoře. Světlý byt se nachází ve 2. podlaží čtyřpodlažního cihlového domu s okny do klidného dvora, orientován na jiho-východ. Byt je ve velmi dobrém stavu a díky své příjemné výměře poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Byt pronajímám nevybavený nábytkem, takže si jej nový nájemce může zařídit zcela podle vlastního vkusu a potřeb. Součástí bytu je zařízená kuchyně a pračka. Internet v ceně nájmu. Byt nabízím k pronájmu jako celek, nikoli ke spolubydlení. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.

Parametry

Cena
18 000 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
Poplatky
4 400 Kč
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
31.10.2026 (4 dny)
RÚIAN
23863811

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 242

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18 000 Kč
240 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 494 Kč
16 994 – 22 614 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 50 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 126 · váha 58 %
Model z dat 18 507 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 26 914 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 268 Kč/m² → 20 126 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 507 Kč (rozpětí 16 025 Kč – 21 652 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74162 nabídek stejného druhu → 26 914 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
98 m (Komenského)
Nádraží
1437 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.
22 min
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
99 min · 1 přestup
Brno hl. n.
104 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
142 min · 1 přestup
České Budějovice
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026 přidáno