Prodej bytu 2+1 50 m²
Brno, Medlánky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prakticky řešené bydlení v klidné části Brna, nebo byt vhodný i jako zajímavou investici? Nabízím k prodeji jednotku o dispozici 2+1 s celkovou podlahovou plochou 50 m², umístěnou ve 3. nadzemním podlaží domu s výtahem v rezidenčním komplexu Prometheus v Brně-Medlánkách.
Dispozice bytu je přehledná a funkční – dva samostatné pokoje o výměrách 15,36 m² a 17,3 m², kuchyně 11,3 m² a koupelna s WC o velikosti 6 m². Oddělené pokoje představují významnou výhodu jak pro vlastní bydlení, tak zejména z pohledu pronájmu.
Nadstandardní světlá výška stropů 3,2 m prostor opticky zvětšuje a zároveň nabízí možnost vybudování vestavěného patra, čímž lze efektivně rozšířit užitnou plochu.
Byt je ve velmi dobrém technickém stavu a je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Součástí je kuchyňská linka včetně spotřebičů. V obytných místnostech jsou plovoucí podlahy, v koupelně keramická dlažba.
Měsíční náklady včetně elektřiny činí cca 5.000,- Kč, což zajišťuje příznivou ekonomiku provozu. Dům je ve velmi dobrém stavu, prošel revitalizací a díky odpovědnému hospodaření společenství vlastníků není zatížen úvěrem. Na jednotce neváznou žádné právní vady, což umožňuje bezproblémové a rychlé převzetí.
Byt i dům jsou řešeny bezbariérově, což zvyšuje komfort užívání a rozšiřuje okruh potenciálních zájemců.
Medlánky patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality díky kombinaci klidného prostředí, dostatku zeleně a dobré dostupnosti do centra města. V okolí je kompletní občanská vybavenost, zastávky MHD i možnosti sportovního a rekreačního vyžití.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (127800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1984
- Rekonstrukce
- 2010
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
energetika: 379.0
Vzdálenosti
bankomat
384 m
MHD
241 m
školka
388 m
lékař
254 m
pošta
1276 m
obchod
2063 m
vlak
1010 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 6.39 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 6.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.39 mil. Kč
127 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
4.62 mil. – 7.43 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.48 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.71 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 562 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Medlánky, škola)
- Nádraží
- 1442 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 6.79 mil. → 6.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |