Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 734 m² Hrušky u Brna

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

NOVÁ CENA – SNÍŽENO O 1 000 000 Kč NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMU 4+kk S GARÁŽÍ – HRUŠKY U VYŠKOVA Zkolaudovaná cihlová novostavba o užitné ploše 171 m² na pozemku 734 m², 25 minut od Brna. Dům se prodává ve stavu před dokončením interiéru – podlahy ...

Parametry

Cena: 11.89 mil. Kč (69532 Kč/m²)
Užitná plocha: 171 m²
Pozemek: 734 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 31.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Petr Farkas

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.89 mil. Kč

69 532 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.40 mil. Kč

4.12 mil. – 6.98 mil. Kč

Nabídka je 120 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.92 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.82 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 7.65 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 12.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.54 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek: 734 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno