Prodej bytu 1+1 44 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a výměře 47 m² v oblíbené brněnské městské části Královo Pole. Byt je určený k rekonstrukci a je zajímavý pro startovací bydlení nebo pronájem.

Nachází se v 5. NP cihlového bytového domu bez výtahu. Zaujme příjemnou dispozicí s dvěma velkými místnostmi a především velkým slunným balkonem s krásným výhledem, který výrazně rozšiřuje obytný prostor.  Byt je vhodný na změnu dispozice na 2+kk. K bytu náleží také sklep.

Současný stav vyžaduje celkovou rekonstrukci. Díky velikosti bytu a jeho dispozici může po rekonstrukci vzniknout velmi příjemné bydlení pro mladé nebo atraktivní byt určený k pronájmu.

Topení a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel v bytě, spotřebu si tedy nový majitel spravuje sám. 

Velkou předností je samotná lokalita. Královo Pole patří mezi dlouhodobě vyhledávané části Brna s kompletní občanskou vybaveností a výborným dopravním spojením. Blízkost kampusu VUT zvyšuje investiční potenciál nemovitosti a činí ji zajímavou zejména pro dlouhodobý pronájem studentům či mladým profesionálům.

V dosahu jsou přímé spoje MHD do centra města a rychlé napojení na malý městský okruh.

Rádi Vám nemovitost představíme při osobní prohlídce.
______________________________________________________
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731nebo§1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 5.54 mil. Kč (125909 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: real-marco

Vzdálenosti

bankomat 76 m MHD 42 m školka 104 m lékař 203 m pošta 782 m restaurace 121 m škola 371 m obchod 784 m vlak 1276 m

Odhad reálné ceny

5.98 mil. Kč

rozpětí 5.26 mil. – 6.73 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.01 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.01 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 568 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.54 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Skácelova)
Nádraží: 1173 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno