Prodej rodinného domu, 173 m², Horní Bečva

Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Únik do panenské přírody Beskyd na dosah! Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Horní Bečva s jedinečným umístěním na klidné polosamotě, kde vás obklopí pouze beskydská příroda, lesy, krásné výhledy a klid. V přízemí domu se nachází byt 3+1 ...

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (49133 Kč/m²)
Užitná plocha: 173 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

49 133 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč

3.02 mil. – 5.57 mil. Kč

Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.40 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.19 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 7.74 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.61 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 134 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 271 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 323 min · 2 přestupy
Liberec: 326 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 331 min · 2 přestupy
České Budějovice: 347 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno