Prodej bytu 2+kk, 43 m², Praha 5 - Třebonice, ul. Thomasova
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní bydlení pár kroků od metra, s vlastním balkonem a garážovým stáním? V oblíbené Britské čtvrti na Praze 5 – Stodůlkách nabízíme světlý, kompletně vybavený byt o ploše 42,5 m² s balkonem 4,6 m². Byt ve 3. NP novostavby byl z původního 1+kk pří ...
Parametry
- Cena
- 4.16 mil. Kč (96744 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.16 mil. Kč
96 744 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.58 mil. Kč
4.59 mil. – 8.35 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.88 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.16 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |