Prodej chaty, chalupy 180 m², pozemek 474 m²
Jaroměřice, Jaroměřice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bezrealitky.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám zděný, samostatně stojící dům - chalupu v obci Jaroměřice u Jevíčka, okr. Svitavy, i s projektovou dokumentací na kompletní přestavbu, připravenou k žádosti o stavební povolení.
Jedná se o jednopodlažní zděný dům. Zastavěná plocha činí 112 m2, užitná plocha je 69 m2. V domě se nachází kuchyň, pokoj, rekreační místnost, koupelna se sprchovým koutem a záchodem. V patře je vybudované podkroví se dvěma pokoji o rozloze 111 m2. Toto podkroví není izolované.
Dům stojí na pozemku o rozloze 474 m2. Je napojen na veškeré inženýrské sítě - obecní vodu, kanalizaci, plyn a elektřinu. Nově je k domu přiveden vysokorychlostní internet. Dům má malý sklep.
V obci Jaroměřice je veškerá občanská vybavenost: základní škola 1.-9. třída, školka, obchod, restaurace. V okolí je krásná příroda, lesy, cyklostezky, možnosti koupání v nedalekých okolních obcích. Město Jevíčko je vzdáleno cca 4 km, hrad Bouzov zhruba 30 min jízdy.
V případě zájmu je možné mě kontaktovat prostřednictvím zpráv a domluvit si osobní prohlídku.
Prodej přímo majitelem, bez realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (10833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 474 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 0
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- RÚIAN
- 1884336
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 2650000
zobrazení na portálu: 316
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 1.95 mil. Kč | -26.4 % |
| 23.08.2026 | 2.65 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.64 mil. Kč
rozpětí 2.41 mil. – 4.30 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.83 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.26 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
6.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 278 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.73 mil. Pozemek 474 m² parcely po 2 399 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7145 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 436 m (Jaroměřice, Nadevsí)
- Nádraží
- 2047 m (Jevíčko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | zlevněno 2.65 mil. → 1.95 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |