pronájem bytu 3+1 75 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt 3+1 o výměře 71,8 m² + balkón 3,5 m², Brno - Staré Brno, ul. Křížkovského. Nabízíme k pronájmu byt 3+1 o výměře 71,8 m² + balkón 3,5 m², Brno - Staré Brno, ul. Křížkovského. Byt se nachází ve zvýšeném 1. NP / 4. NP bytového domu. V kuchyni se nachází kuchyňská linka s dřezem, možnost připojení samostatně stojící myčky a elektrického sporáku, jeden pokoj je průchozí. Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem Baxi, ohřev vody elektrickým bojlerem. Byt je k ihned k nastěhování, smlouva na dobu určitou do 31.08.2027, v případě oboustranného zájmu možnost prodloužení. Nájemné 22.000 Kč měsíčně, 500 Kč měsíčně záloha na vodné stočné dle spotřeby, elektřina a plyn přepis na nájemce (E. on). Záloha na elektřinu byla 1.730 Kč měsíčně a plyn 1.210 Kč měsíčně. Kauce 22.000 Kč, jednorázová provize RK 22.000 Kč. Možno využít k bydlení, nebo bydlení pojené s podnikáním (kancelář) nebo k podnikání. Zřízení trvalého pobytu nevadí, byt je volný ihned, prohlídky od pondělí 02.11.2026.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (293 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Realpart servis, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 222 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 22 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-71
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
293 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 873 Kč
22 826 – 31 730 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 726 · váha 55 %
Model z dat
25 097 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
26 914 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 26 726 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 097 Kč (rozpětí 21 730 Kč – 29 362 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74162 nabídek stejného druhu → 26 914 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Křížkovského)
- Nádraží
- 1520 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |