prodej stavebního pozemku 441 m²
Bělá pod Pradědem · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 441 m², Bělá pod Pradědem Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji pozemek k bydlení o celkové výměře 441 m², který se nachází v klidné lokalitě obce Bělá pod Pradědem. Dle platného územního plánu je pozemek ideální pro stavbu rodinného domu. U pozemku jsou již zavedeny inženýrské sítě - elektrický proud, obecní vodovod i kanalizace. Přístup k pozemku je zajištěn z obecní komunikace. Pozemek je možné financovat úvěrem, který vám zdarma vyřídíme. Více informací v realitní kanceláři.
Parametry
- Cena
- 440 000 Kč (998 Kč/m²)
- Pozemek
- 441 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: předměstí
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-959084
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
440 000 Kč
998 Kč/m²
Odhad reálné ceny
697 251 Kč
143 946 – 1.35 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 655 416 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 90 km)
851 353 · váha 41 %
Model z dat
474 378 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
837 900 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 931 Kč/m² → 851 353 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 190% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 474 378 Kč (rozpětí 207 424 Kč – 938 624 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 839 nabídek stejného druhu → 837 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 440 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Domašov, závod)
- Nádraží
- 6140 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |