prodej komerčního pozemku 13 404 m²

Branišovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 13 404 m², Branišovice V zastoupení majitele by jsme Vám rádi nabídli na prodej lukrativní pozemek určen pro výstavbu komerčních nemovitostí. Jedná se o p. č. 1642, vedena v katastrálním území Branišovice (okr. Brno - venkov) o celkové výměře 13.404 m². Pozemek je rovinatý, obdélníkového tvaru se šíří přibližně 65 m a délkou přibližně 209 m. Pozemek je přístupný z obecní asfaltové komunikace. Je situovaný v severozápadní části obce. Dle platného územního plánu obce spadá část pozemku do ploch označených VS - plochy výroby a skladování. Pozemek je určen pro stavby pro výrobu a skladování nebo zemědělské stavby. Do přípustného využití spadají například také parkoviště a garáže pro automobily všeho druhu a stroje, fotovoltaické elektrárny a malé stavby odpadového hospodářství. Část pozemku spadá do ploch označených VD - plochy výroby drobné. Do hlavního využití spadá nerušící výroba. Do přípustného využití patří například maloobchod a služby, parkoviště a garáže pro osobní automobily, parkoviště a garáže pro nákladní automobily a speciální automobily a stroje. Cena je bez provize RK. Obec Branišovice leží přibližně 6 km západně od Pohořelic v okrese Brno - venkov. Jedná se o malou obec dobře přístupnou z hlavní silnice vedoucí na Znojmo. 

Parametry

Cena: 13.40 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 13404 m²
Na trhu od: 31.10.2026 (1 den)
Prodávající: PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-39713

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.40 mil. Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.34 mil. Kč

2.31 mil. – 17.36 mil. Kč

Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 90 km) 773 662 · váha 41 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 25.47 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 773 662 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1753% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 839 nabídek stejného druhu → 25.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Branišovice, pošta)
Nádraží: 5878 m (Našiměřice)
Brno hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Liberec: 262 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno