Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 021 m²

Kupařovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1.021 m², Kupařovice V zastoupení majitele nabízíme na prodej pozemek o celkové výměře 1.021 m² v obci Kupařovice, v okrese Brno-venkov. Jedná se o parcelu p. č. 314/6, v katastrálním území Kupařovice. Pozemek je obdélníkového tvaru s uliční šíří přibližně 22 m. Vede k němu obecní, zatím nezpevněná, komunikace. Je situovaný na klidném okraji obce. Dle platného územního plánu obce spadá pozemek do ploch pro bydlení. Obec Kupařovice leží přibližně 7 km severně od Pohořelic a přibližně 20 km jižně od Brna. Velice praktické je přímé autobusové spojení do Modřic. V této malé, ale malebné obci jsou k dispozici, kromě zastávky autobusu, potraviny, hospůdka nebo hned několik hřišť pro různé venkovní aktivity – fotbalové hřiště, dětské hřiště nebo hezký lesopark. Za zmínku také stojí barokní Zámek Kupařovice, zámecká zahrada nebo vycházkové stezky podél nábřeží řeky Jihlavy. Provize RK není součástí ceny. Pozemek je k dispozici ihned.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (1958 Kč/m²)
Pozemek
1021 m²
Na trhu od
31.10.2026 (1 den)
Prodávající
PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-39714

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.00 mil. Kč
1 958 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
2.41 mil. – 3.74 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 3.83 mil. · váha 78 %
Model z dat 1.30 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 747 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 569 701 Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 839 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
265 m (Kupařovice)
Nádraží
5748 m (Františkova polní dráha)
Brno hl. n.
66 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
124 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
136 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
153 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
184 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
236 min · 3 přestupy
Liberec
239 min · 3 přestupy
České Budějovice
242 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
244 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026 přidáno