Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Praha, Praha - Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu od 15.ledna 2027 nabízíme moderní byt 2+kk o ploše 53 m², který se nachází ve 2. podlaží pětipodlažní cihlové novostavby s výtahem na Barrandově v novostavbě od spol. FINEP. Byt je vybavený kuchyní a představuje příjemnou volbu pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají komfortní bydlení v novém domě. Byt je nevybaven. Protože jde o zcela nový nebydlený byt, upřednostníme nájemce bez zvířátek.

K bytu náleží balkon o ploše 6 m², který nabízí příjemný venkovní prostor k odpočinku. Je možné dále pronajmout podzemní garážové stání.

V případě zájmu o další informace nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.

Parametry

Cena: 23 100 Kč /měsíc (436 Kč/m²)
Poplatky: 4 300 Kč
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 31.10.2026 (6 dní)
RÚIAN: 88499731

Vybavení a sítě

balkon (m²): 6 garáž sklep (m²): 2.5 výtah zobrazení na portálu: 558

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 100 Kč

436 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 522 Kč

22 145 – 27 658 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 833 · váha 61 %

Model z dat 24 561 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 21 059 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 469 Kč/m² → 24 833 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 561 Kč (rozpětí 21 267 Kč – 28 735 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74135 nabídek stejného druhu → 21 059 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 100 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží: 858 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno