ROGOZNICA – zařízený dům se čtyřmi ubytovacími částmi, 280 m

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

12.00 mil. Kč (60606 Kč/m²)

Užitná plocha

198 m²

Pozemek

420 m²

Na trhu od

31.10.2026 (dnes)

Prodávající

Lucie Kaplanová - zahraniční obchod

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 118 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 15.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.42 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.85 mil. Pozemek: 420 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.61 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66426 nabídek stejného druhu → 8.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu