Prodej rodinného domu 3+1, Orlová-Poruba, Stará štreka

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji pravou polovinu finského dvojdomku
chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pravou polovinu finského dvojdomku o dispozici 3+1 v klidné části Orlové–Poruby, na ulici Stará štreka. Nemovitost má vlastní číslo popisné 1528, samostatný vstup a pozemek o celkové výměře 497 m², z toho zahrada tvoří 434 m². Už ...

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (4205 Kč/m²)
Užitná plocha: 497 m²
Pozemek: 497 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.09 mil. Kč

4 205 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.34 mil. Kč

8.18 mil. – 13.00 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.02 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 10.30 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 22.23 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 16.10 mil. Kč (1789 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.66 mil. Pozemek: 497 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66426 nabídek stejného druhu → 22.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 12:01

Jedná se o polovinu finského dvojdomku určenou k rozsáhlé rekonstrukci. Pozor na to, že se neprodává celý dům a nemovitost má mimořádně nehospodárnou třídu G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
provize: včetně provize a právního servisu
prislusenstvi: zahrada 434 m2, podkroví
nutne investice: rozsáhlá rekonstrukce

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno