Olomouc Lidická 8/22 Byt 4+KK + byt 3+KK + prodejna

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V patře byt 4+KK + terasa,dole byt 3+KK + prodejna.Prodejna je dlouhe roky pronajata,najem pokryje provoz obou bytů. 4 x samostatný vchod + samostatné měřiče.Všechny IS. + studna. Parkování na vlastnim pozemku.Celková výměra 580m2. RK. Nevolat.

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (20517 Kč/m²)
Užitná plocha: 580 m²
Pozemek: 580 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jakub

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

20 517 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.56 mil. Kč

9.81 mil. – 15.95 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.48 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 12.02 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 25.95 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 15.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 18.79 mil. Kč (2088 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.28 mil. Pozemek: 580 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66426 nabídek stejného druhu → 25.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno