Rodinný dům s historií – Velký Grunov, pozemek 1 000 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s historií – Velký Grunov, pozemek cca 1 000 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům č.p. 81 ve Velkém Grunově, obec Brniště, nedaleko Mimoně, Zákup a České Lípy. Dům je po našich prarodičích, byl postaven přibližně kolem roku 1 ...

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (4190 Kč/m²)
Užitná plocha: 1000 m²
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 31.10.2026 (1 den)
Prodávající: Antonín

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

4 190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.25 mil. Kč

16.12 mil. – 25.29 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.89 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 20.56 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 44.74 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 11.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 32.40 mil. Kč (3600 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66426 nabídek stejného druhu → 44.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 12:01

Starší rodinný dům s historií z roku 1934 v původním, obyvatelném stavu. Nutno počítat s investicemi do postupné nebo kompletní rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1934
prislusenstvi: pozemek cca 1 000 m², velká půda, částečně podsklepeno
nutne investice: postupná nebo kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno