Prodej bytu 1+1 45 m²
Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 1+1 po kompletní rekonstrukci na Horáckém náměstí, Brno – Řečkovice
Nabízíme byt o podlahové ploše 45 m² a celkové ploše 50 m² včetně balkonu, situovaný v přízemí revitalizovaného panelového domu na adrese Horácké náměstí 5 v městské části Brno-Řečkovice.
Byt prošel kompletní a pečlivou rekonstrukcí, která zahrnovala mimo jiné nové rozvody elektřiny, modernizaci všech povrchů, nové podlahy, interiérové prvky a vybudování zděného bytového jádra. Velkou výhodou je také praktická komora (sklad) přímo v bytě, která poskytuje dostatek úložného prostoru pro domácnost. K bytu dále náleží balkon a sklepní kóje.
Dům prošel kompletní revitalizací a spadá do energetické třídy C, což přispívá k příznivým provozním nákladům a komfortnímu bydlení.
Výhody lokality
Horácké náměstí patří mezi nejvyhledávanější adresy v Řečkovicích díky kombinaci klidného prostředí, množství zeleně a výborné dostupnosti do centra města.
Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
supermarkety, potraviny a drogerie
lékárna, zdravotní středisko a pošta
restaurace, kavárny a další služby
mateřské, základní i střední školy
dětská hřiště a sportovní areály
Skvělá dopravní dostupnost
zastávky tramvají a autobusů jen několik minut chůze od domu
centrum Brna dostupné přibližně za 15–20 minut MHD
rychlé napojení na městský okruh a dálnici D1
pohodlné spojení do všech částí města
Příroda a volný čas
množství zeleně přímo v okolí domu
blízkost rekreačních oblastí směrem k Soběšicím, Medlánkám a Baba centru
cyklostezky, sportoviště, fitness centra a další možnosti aktivního trávení volného času
Shrnutí
Byt je ideální volbou pro jednotlivce, pár i jako investiční příležitost. Nabízí kompletně zrekonstruovaný interiér včetně zděného jádra, praktickou komoru přímo v bytě, balkon, sklepní kóji a nízké provozní náklady díky revitalizovanému domu. To vše v oblíbené lokalitě s kompletní občanskou vybaveností, dostatkem zeleně a rychlou dostupností do centra Brna.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (133111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- apollon-group-czech-republic
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 400V
energetika: 1.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
151 m
MHD
54 m
školka
300 m
lékař
176 m
pošta
151 m
restaurace
124 m
škola
175 m
obchod
1610 m
vlak
606 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.99 mil. Kč | -3.2 % |
| 24.08.2026 | 6.19 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
rozpětí 4.80 mil. – 6.59 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.60 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.04 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 447 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Palackého náměstí)
- Nádraží
- 462 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 6.19 mil. → 5.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |