Prodej bytu 2+1 53 m2, Zdeňka Štěpánka, Chomutov

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.50 mil. Kč (47151 Kč/m²)

Užitná plocha

53 m²

Dispozice

2+1

Na trhu od

31.10.2026 (dnes)

Prodávající

David Nitra (infolinka)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82969 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

62 min · 1 přestup

Praha hl. n.

116 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

131 min · 1 přestup

Liberec

149 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

160 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

177 min · 1 přestup

České Budějovice

203 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

225 min · 1 přestup

Brno hl. n.

230 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu