Nemovitosti

prodej bytu 3+1 107 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu, 3+1, 107m², Pardubice Nabízíme Vám k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 90,23 m², který se nachází na Palackého třídě v Pardubicích, v bytovém domě s výtahem. Velkou předností této nemovitosti jsou dva balkony o celkové výměře 15,40 m², praktická dispozice s velkými pokoji a výborná poloha v širším centru města. Byt je v dobrém, udržovaném stavu a nabízí možnost okamžitého užívání nebo postupné rekonstrukce podle představ nového majitele. Dispozice a výměry jednotlivých místností: Kuchyň – 9,14 m² Pokoj č. 1 – 18,12 m² Pokoj č. 2 – 24,25 m² Pokoj č. 3 – 20,68 m² Chodba a předsíň – 13,28 m² Koupelna – 2,07 m² Samostatné WC – 1,24 m² Komora – 1,45 m² Součástí bytu jsou dva balkony o výměrách 10,09 m² a 5,31 m², které poskytují příjemný venkovní prostor pro odpočinek a posezení. K bytu dále náleží sklep o velikosti 2,08 m². Díky nadstandardním velikostem jednotlivých pokojů nabízí byt dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Výhodou je také prostorná vstupní chodba, samostatná kuchyň, oddělená koupelna a WC a praktická komora přímo v bytě. Byt je vhodný jak pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení v centru Pardubic, tak pro ty, kteří si chtějí interiér časem upravit podle vlastních představ. Lokalita a občanská vybavenost Palackého třída patří mezi dobře dostupné části Pardubic. V docházkové vzdálenosti se nachází centrum města, obchodní centrum Palác Pardubice, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Výhodou je také blízkost hlavního vlakového a autobusového nádraží. Dalším pozitivem této lokality je plánovaná revitalizace Palackého třídy, která počítá s úpravami veřejného prostoru, doplněním zeleně, zlepšením podmínek pro pěší a cyklisty a modernizací dopravní infrastruktury. Hlavní předností nabízeného bytu je kombinace velkorysé podlahové plochy, tří samostatných pokojů, dvou balkonů a atraktivní polohy s kompletní občanskou vybaveností. Pokud hledáte prostorný byt pro vlastní bydlení nebo nemovitost s potenciálem rekonstrukce podle vlastních představ, rád Vás pozvu na osobní prohlídku. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám byt osobně představím. Realitní makléř Martin Socha

Parametry

Cena
7.68 mil. Kč (71776 Kč/m²)
Užitná plocha
107 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
31.10.2026 (dnes)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Balkon : 15 m 2 Datum nastěhování: 30.10.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-31626

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.68 mil. Kč
71 776 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.15 mil. Kč
7.80 mil. – 10.09 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 65 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.55 mil. · váha 75 %
Model z dat 7.93 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 10.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 292 Kč/m² → 9.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82969 nabídek stejného druhu → 10.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 7.68 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (U Marka)
Nádraží
352 m (Pardubice hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
4 min
Hradec Králové hl. n.
27 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
110 min · 1 přestup
Liberec
113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026 přidáno