prodej bytu 3+1 73 m²

Benešov u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v Benešově u Semil Nabízíme k prodeji byt 3+1 o celkové ploše 73 m² se zasklenou lodžií v Benešově u Semil. Byt se nachází ve 3. patře čtyřpodlažního domu bez výtahu. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí prakticky řešenou dispozici. Tvoří jej obývací pokoj s jídelní částí, kuchyně, dvě ložnice, z nichž jedna má přímý vstup na lodžii, chodba s vestavěnými skříněmi, koupelna s vanou, podlahovým vytápěním a toaletou. K vybavení patří plastová okna, plovoucí podlahy a bezpečnostní vstupní dveře. Vytápění je elektrické, ohřev vody zajišťuje bojler. Bytový dům prošel revitalizací a je zateplený. Zasklenou lodžii lze v případě potřeby zcela otevřít. K bytu náleží také sklep v suterénu domu. Výhodou je možnost zakoupení bytu téměř kompletně vybaveného, a to dle individuální dohody. Před domem je možnost rezidenčního parkování. Pro více informací či domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (62877 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 31.10.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Vybavení: zařízený Výstavba: 1993 Číslo zakázky: IDNES-957453

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

62 877 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.72 mil. Kč

3.27 mil. – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 3.72 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.45 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 017 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 82969 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Benešov u Semil, u hřiště)
Nádraží: 2408 m (Nedvězí)
Liberec: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 221 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno