prodej bytu 2+1 53 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 53 m², Zdeňka Štěpánka, Chomutov Hledáte skvělé bydlení s veškerým komfortem města na dosah ruky, nebo spolehlivou investiční příležitost? Nabízím k prodeji atraktivní byt v žádané a klidné lokalitě přímo v centru Chomutova, v ulici Zdeňka Štěpánka. Lokalita a hlavní výhody Perfektní dostupnost: Vše, co potřebujete ke každodennímu životu, máte doslova pár kroků od domu. Občanská vybavenost: V bezprostřední blízkosti najdete obchody, restaurace, školy, školky, lékárny i úřady. Relax a volný čas: Blízkost městských parků a odpočinkových zón zve k příjemným procházkám. Dopravní spojení: Vynikající dostupnost MHD i návaznost na hlavní dopravní tepny. Hlavní přednosti bytu Skvělá adresa: Vyhledávaná lokalita v centru města. Prosvětlený interiér: Příjemná atmosféra a dostatek přirozeného světla po celý den. Nízké náklady / Investiční potenciál: Vhodné jak pro vlastní bydlení, tak k okamžitému pronájmu s stabilním výnosem. Tip pro zájemce: Byt je připraven k nahlédnutí i k případnému předání novému majiteli. Vážní zájemci o koupi mě mohou kontaktovat přímo (RK a makléři - prosím nevolat ani nepsat). 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (47151 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Airhomes.cz

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 82 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-413

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

47 151 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč

2.03 mil. – 2.73 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.46 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.10 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 362 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82969 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Chomutov, Palackého)
Nádraží: 1080 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno