Prodej bytu 1+1 55 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Některé byty zaujmou stavem. Jiné adresou. Tenhle nabízí obojí. A navíc možnost vytvořit si dispozici přesně podle sebe.

Byt na Bayerově ulici se nachází v atraktivní lokalitě širšího centra Brna, jen pár minut od Lužánek. Nabízí velkorysou výměru 55 m² a v současnosti je dispozičně řešený jako 1+1. Díky jeho velikosti však nabízí možnost pro změnu na 2+kk. Právě možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ je jednou z jeho největších předností.

Byt se nachází v 2. podlaží cihlového bytového domu. Dům je zateplený, v nedávné době zde byl instalován nový výtah a je ve velmi dobrém technickém stavu. K bytu náleží také sklepní kóje.

Další velkou přidanou hodnotou je zázemí samotného domu. Uzavřený vnitroblok poskytuje příjemný prostor pro odpočinek na zahradě. Nechybí posezení s grilem, kuželky a ani dětské hřiště. K dispozici je také společná klubovna, fitness se sportovním vybavením a pingpongovým stolem, kolárna a půda.

Výhodou jsou také nízké měsíční náklady, které činí pouze 2 190 Kč. Společenství vlastníků navíc podle dostupných informací hospodaří s dostatečnou finanční rezervou, což je dobrým předpokladem pro stabilní fungování domu a omezení rizika nečekaných výdajů do budoucna.

Velký byt na skvělé adrese, nadstandardní zázemí domu a především možnost vytvořit si z aktuálního 1+1 vlastní 2+kk.

Byt tak může být zajímavou volbou jak pro vlastní městské bydlení s bohatou občanskou vybaveností, tak jako dlouhodobá stabilní investice na pronájem.

V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.94 mil. Kč (126127 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: stanek-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 250 m MHD 143 m školka 86 m lékař 325 m pošta 849 m restaurace 42 m škola 338 m obchod 146 m vlak 1929 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	6.94 mil. Kč	-6.9 %
24.08.2026	7.45 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.23 mil. Kč

rozpětí 6.29 mil. – 8.18 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.40 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.03 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 539 Kč/m² → 7.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.94 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Pionýrská)
Nádraží: 1886 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 7.45 mil. → 6.94 mil.
24.08.2026	přidáno