prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 498 m²
Bukovany · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata Bukovany Nabízíme Vám k prodeji útulnou, celoročně využitelnou chatu o výměře 60 m², která se nachází na pozemku o rozloze 498 m² v obci Bukovany, pouhých 15 minut jízdy od Olomouce. Chata je situována na okraji chatové osady, přímo u lesa a zurčícího Lošovského potoka. Tato jedinečná poloha nabízí nadstandardní míru soukromí, klid a bezprostřední kontakt s přírodou. Je tak ideálním místem pro víkendový odpočinek, rodinnou rekreaci i celoroční pobyt. Samotná chata je dřevěné konstrukce na kamenné podezdívce a je opatřena číslem evidenčním 79. Nemovitost disponuje novou elektroinstalací, vlastní studnou a odpadní vody jsou svedeny do jímky. Velkou výhodou jsou také instalované solární panely, které v letních měsících dokážou pokrýt celkovou spotřebu elektrické energie při běžném provozu chaty. Pozemek o výměře 498 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. Najdete zde venkovní posezení, ohniště, dřevárku, dětský domeček a skluzavku. Prostředí tak ocení nejen milovníci přírody, ale také rodiny s dětmi. Další praktickou výhodou je možnost pohodlného parkování přímo na vlastním pozemku. Mezi hlavní přednosti této nemovitosti patří především její poloha na samotném okraji chatové osady, sousedství lesa a potoka, vysoká míra soukromí, vlastní zdroj vody, solární panely a možnost celoročního využití. To vše pouhých 15 minut od Olomouce. Pokud hledáte místo, kde můžete zpomalit, užívat si klid přírody a přitom zůstat na dosah města, tato chata rozhodně stojí za Vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (58167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 498 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- PROXIMA Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 37 m 2
Číslo zakázky: IDNES-170
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
58 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
1.91 mil. – 3.58 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.61 mil. · váha 14 %
Model z dat
4.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.24 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
2.45 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 192 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 498 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14052 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Bukovany)
- Nádraží
- 1321 m (Velká Bystřice)
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 282 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 287 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 320 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |