prodej chaty/chalupy 24 m² s pozemkem 16 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chatky se zahradou, pergolou a skleníkem Jedná se o prodej zahrady o výměře 462 m² a podsklepené chatky o zastavěné ploše 16 m² se vstupem po schodech přes verandu. Do stavby s betonovými základy a podkrovím umožňující přespání, je zavedena elektřina, jsou v ní kamna na tuhá paliva (dřevo/uhlí) s novým komínem a WC s napojením na žumpu. Na oploceném pozemku jsou ovocné stromy (2 jabloně, švestka, líska), skleník, kolna na nářadí, záhony na pěstování zeleniny, studna s užitkovou vodou a nově postavená pergola. Součástí ceny je i podíl na přístupové cestě. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (57917 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Pozemek: 16 m²
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 462 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 16 m 2 Číslo zakázky: IDNES-12912

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

57 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

857 164 – 1.38 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 962 384 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 1.32 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.24 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 452 863 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 920 973 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 050 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 778 857 Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 0.73 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.44 mil. Pozemek: 16 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14052 nabídek stejného druhu → 920 973 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Lanovka Imperial)
Nádraží: 147 m (Imperial)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno