prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 64 m²
Pňovany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorné chaty s krásným výhledem na přehradu Hracholusky Pňovany Hledáte místo, kde si můžete užívat klid, přírodu a krásné výhledy na vodní hladinu? Nabízíme k prodeji prostornou rekreační chatu v oblíbené lokalitě Hracholuské přehrady, v obci Pňovany, nedaleko Pňovanského mostu. Jedním z největších lákadel této nemovitosti je bezpochyby nádherný výhled na přehradu a okolní přírodu. Lokalita nabízí ideální zázemí pro víkendový odpočinek, letní dovolenou, rybaření, procházky i další volnočasové aktivity. Velkou výhodou je také dostupnost. V blízkosti se nachází vlaková zastávka, k chatě vede sjízdná lesní cesta. Zaparkovat lze pohodlně přímo vedle chaty. Chata je velmi prostorná a nabízí dostatek místa pro rodinu i větší skupinu přátel. Je rozdělena do několika úrovní: Spodní část: kuchyně a sklep. Prostřední část: obývací pokoj a samostatný pokoj na spaní. Horní část: společenská místnost, dva další pokoje a balkon s krásným výhledem na přehradu. Díky svému uspořádání nabízí chata dostatek prostoru pro pohodlnou rekreaci i společné chvíle s rodinou a přáteli. Elektřina: Připojení je již smluvně řešeno u společnosti ČEZ. Příspěvek na oprávněné náklady za připojení již byl uhrazen. Rezervovaný příkon je 3 × 20 A. Samotná realizace připojení se předpokládá v průběhu příštího roku. Voda: V bezprostřední blízkosti se nachází studánka. Sousedé plánují v příštím roce vybudování společného vrtu pro několik rekreačních objektů. Vybudování vlastního vrtu je rovněž možné. WC: Suché. Vytápění: Kamna. Pozemek pod chatou není ve vlastnictví majitele nemovitosti a je užíván na základě dlouhodobého nájemního vztahu. Roční nájemné činí 8 400 Kč. V horizontu přibližně 2–5 let se předpokládá možnost odkupu pozemků do vlastnictví majitelů jednotlivých rekreačních objektů. Chata nebyla několik posledních sezon pravidelně obývaná, přesto je ve velmi dobrém stavu. Počítat je potřeba pouze s běžnou údržbou a drobným zvelebením po období, kdy nebyla využívána. Novému majiteli tak nabízí příležitost přizpůsobit si její zázemí vlastním představám a začít si užívat krásné prostředí Hracholuské přehrady nedaleko Pňovanskému mostu. Místo, kde budete mít přírodu doslova na dosah. Krásný výhled na přehradu, dostatek prostoru, klidná lokalita a možnost parkování přímo u chaty dělají z této nabídky zajímavou příležitost pro všechny, kteří hledají vlastní místo k odpočinku u Hracholuské přehrady.
Parametry
- Cena
- 1.58 mil. Kč (19750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 64 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 31.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mgr. Anastasia Müller, MBA
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.10.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 64 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0138
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.58 mil. Kč
19 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.31 mil. Kč
1.92 mil. – 3.13 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
2.70 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.24 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.62 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 810 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 64 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14052 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1648 m (Pňovany, rozc. 2.0)
- Nádraží
- 991 m (Pňovany zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |