prodej domu 230 m² s pozemkem 1 028 m²
Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná rodinná vila 6+KK s bazénem, wellness a soukromím na hranici lesa Jesenice - H. Jirčany Skutečný luxus není jen o tom, co vlastníte. Ale také o tom, co Vás obklopuje. A právě tato myšlenka dokonale vystihuje reprezentativní rodinný dům, který Vám nyní představujeme. Na konci klidné slepé ulice v Horních Jirčanech, v bezprostředním sousedství lesa, s mimořádným soukromím, velkorysým prostorem a komfortním zázemím pro každodenní život i odpočinek. To vše v příjemné rezidenční lokalitě s dobrou dostupností Prahy. Dlouhou dobu sloužil jako rodinné sídlo stávajícímu majiteli, nyní se může stát Vaším novým elegantním domovem. Přednosti a parametry: ✅ Přes 230 m² promyšleného prostoru ve 2 podlažích + venkovní příslušenství (wellness místnost se saunou, vyhřívaný krytý bazén 5x10m² s protiproudem a whirlpoolem) ✅ Aktuální dispozice 5+KK (možno jednoduše příčkou v pokoji upravit na projektovanou dispozici 6+KK), 2 designové koupelny, oddělené WC, technické zázemí, garáž a mnoho dalšího ✅ Nadčasový, kvalitní a elegantní interiér s moderní značkovou kuchyní Schüller vč. spotřebičů Siemens ✅ Podlahové vytápění v přízemí v kombinaci s radiátory v patře (ohřev kondenzačním plynovým kotlem) ✅ Vnitřní designový krb v prostorném obývacím pokoji ✅ Velká krytá terasa s venkovním krbem a posezením ✅ Kryté parkování až pro další 2 automobily (+garáž) ✅ Kvalitní zděná stavba z roku 2011 s nízkou energetickou náročností ✅ Krásná udržovaná vzrostlá zahrada (navazující a sousedící přímo s lesem) ✅ Vlastní pozemek 1024 m² + navazující pozemek 1000 m² od počátku v dlouhodobém pronájmu s užívacím právem (detaily získáte při prohlídce) Toto není jen obyčejný dům, kterých se v okolí nabízí spousta. Tady si kupujete skutečný domov, nebývalé soukromí, naprostý klid a unikátní neopakovatelnou atmosféru. Horní Jirčany patří mezi vyhledávané rezidenční lokality v jižním okolí Prahy. Nabízejí příjemné spojení bydlení v blízkosti přírody s dostupností služeb a občanské vybavenosti v sousední Jesenici i hlavním městě. Právě tato kombinace polohy, soukromí a rozsáhlého zázemí činí z nabízené nemovitosti mimořádně zajímavou příležitost pro Vás i Vaší rodinu. Hledáte-li opravdu výjimečné rodinné bydlení, pak si tato nabídka rozhodně zaslouží pozornost. Zavolejte nebo napište - velmi rád Vás osobně přivítám na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 29.98 mil. Kč (130337 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1028 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- LUXURY REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2011
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1844 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2011
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2011
Zastavěná plocha: 144 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0352
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.98 mil. Kč
130 337 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.74 mil. Kč
13.19 mil. – 18.76 mil. Kč
Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.52 mil. · váha 66 %
Model z dat
18.93 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.53 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 874 Kč/m² → 19.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.93 mil. Kč (rozpětí 10.11 mil. Kč – 30.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 128 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66426 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.98 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Jesenice, Horní Jirčany)
- Nádraží
- 7044 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 157 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |