Dvougaráž v centru Liberce

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji dvougaráž v centru Liberce, ulice Dožínková. Každá garáž má vnitřní plochu 18 m² (celkem 36 m²). Součástí prodeje je také vlastní pozemek před garážemi o výměře cca. 40 m², vhodný pro parkování, manipulaci či další využití. Lokalit ...

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (66667 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Pozemek: 40 m²
Na trhu od: 31.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Nikol

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

66 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

570 065 Kč

414 782 – 816 111 Kč

Nabídka je 110 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 535 861 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 569 109 · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 600 000 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 569 109 Kč (rozpětí 415 072 Kč – 816 829 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 3637 nabídek stejného druhu → 600 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno