Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha, Praha - Krč · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně vybavený byt 2+kk po rekonstrukci – Praha 4, Humpolecká (2 min od metra Budějovická)
Nabízím k pronájmu krásný a perfektně udržovaný byt 2+kk o velikosti 45 m², který se nachází ve 3. patře cihlového domu s výtahem v ulici Humpolecká, jen 2 minuty chůze od stanice metra Budějovická.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2020 a od té doby byl pečlivě udržován jediným nájemcem. Je kompletně vybaven nábytkem na míru a nabízí promyšlené, funkční uspořádání, které poskytuje maximální pohodlí a plní veškeré nároky moderního bydlení.
Součástí bytu je pavlač o ploše 5,5 m², která se nachází za uzavřenými dveřmi, takže poskytuje soukromý venkovní prostor. K bytu náleží také prostorný sklep (8 m²), který nabízí dostatek úložného místa.
Dům je v dobrém technickém stavu a navíc v zadní části k němu přiléhá velká oplocená společná zahrada, kterou mohou obyvatelé domu využívat k relaxaci či posezení v klidném prostředí. Před domem jsou vždy volná parkovací místa v rámci modré zóny Prahy 4.
Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají pohodlné, samostatné a kvalitní bydlení v lokalitě s výbornou dopravní dostupností i občanskou vybaveností (např. obchodni dům DBK vč. Albert, Lidl a Billa do 5min pěšky).
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv zde na Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (556 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 500 Kč
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 31.10.2026 (6 dní)
- RÚIAN
- 22712925
Vybavení a sítě
lodžie (m²): 5.5
sklep (m²): 8
výtah
zobrazení na portálu: 313
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 617 Kč
17 897 – 24 504 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 471 · váha 57 %
Model z dat
20 971 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
16 782 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 499 Kč/m² → 22 471 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 971 Kč (rozpětí 18 158 Kč – 24 535 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74135 nabídek stejného druhu → 16 782 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Budějovická)
- Nádraží
- 163 m (Budějovická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |