Prodáme rodinný dům s velkou zahradou ve Sloupnici

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme velmi pěkný a samostatně stojící rodinný dům 7+2 s garáží, dílnou, stodolou a velkou zahradou v Horní Sloupnici. Dispozice: v přízemí je veranda, vstupní chodba, bytová jednotka 2+1, koupelna, WC, technická místnost a sklep. V 2.NP: se ...

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (33233 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 2152 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: Lubomír Štorek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

33 233 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč

4.28 mil. – 6.68 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.10 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.52 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 1252 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66426 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno