Prodej, byty/2+1, 53 m2, K. Čapka 1064, 53501 Přelouč, Pardu

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 53m2v PřeloučiNabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 53 m²,který se nachází ve 4. patře bytového domu bez výtahu v ulici Karla Čapka v Přelouči. Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a nabízí příjemné bydlení s m ...

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (72642 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.10.2026	3.85 mil. Kč	-4.6 %
31.10.2026	4.04 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

72 642 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč

3.48 mil. – 6.39 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.06 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.10.2026	zlevněno 4.04 mil. → 3.85 mil.
31.10.2026	přidáno