Prodej bytu 3+kk Beethovenova Frýdek Místek
Frýdek · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní byt 3+kk po zdařilé rekonstrukci, 56 m², Frýdek-Místek – ul. Beethovenova Moderní bydlení, promyšlená dispozice a klidná lokalita se zelení i veškerou občanskou vybaveností na dosah. Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o podla ...
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (87500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 31.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Andrea
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
87 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
5.14 mil. – 9.37 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.64 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
5.08 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 9.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82969 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |