pronájem bytu 1+1 30 m²
Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podnájem byt Náchod (Hradec Králové 38km, Wroclaw 130km, Praha 140km, Trutnov 33km, Kudowa zdroj 6km Jako jediní Vám nabízíme útulný byt s osobitým kouzlem a skvělým místem, kde můžete být blízko městskému dění a zároveň si užívat klid. K dlouhodobému podnájmu Vám nabízím družstevní autentický byt o dispozici 1+1 a obytné ploše 30 m², ideální pro jednu osobu nebo pár. Nachází se v osmipatrovém revitalizovaném bytovém domě s energetickou třídou A - mimořádně úspornou. Klidná poloha v centru města nabízí výbornou dostupnost služeb i občanské vybavenosti. Měsíční nájemné činí 8 500 Kč a zálohy na energie přibližně 2 000 Kč. Energie zůstávají vedené na majitelku, takže se nemusíte starat o jejich přepis. Byt je čistý a připravený k okamžitému nastěhování. Příjemným bonusem je uzamykatelná lodžie v mezipatře domu, která náleží k bytu. Nabízí prostor pro posezení u kávy i výhled směrem k centru a na Zámecký vrch. Praktickou dispozici tvoří vstupní chodba, obývací pokoj o ploše 17 m², kuchyň s kuchyňskou linkou, koupelna a samostatná toaleta. Nechybí ani komora, která poskytne užitečný prostor pro uložení Vašich věcí. Pokud hledáte útulné bydlení s autentickou atmosférou a městem na dosah, rád Vám tento byt představím osobně. Zavolejte makléři pro bližší informace a domluvení prohlídky těším se na setkání s Vámi. Pro transparentnost předem upozorňuji, že na žádost majitelky je součástí výběru zájemců ověření bezúhonnosti a kontrola exekučních registrů.
Parametry
- Cena
- 8 500 Kč /měsíc (283 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- ELSE LOOK s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Provize: 10 000 Kč
Roční spotřeba energie: 52 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 25 500 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-206
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 500 Kč
283 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7 733 Kč
6 370 – 8 675 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6 904 · váha 58 %
Model z dat
8 964 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9 198 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 Kč/m² → 6 904 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 964 Kč (rozpětí 7 761 Kč – 10 487 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74135 nabídek stejného druhu → 9 198 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |