pronájem bytu 4+kk 100 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 4+kk 100 m², Plzeň - Východní Předměstí K nastěhování ihned. Nabízíme k pronájmu prostorný a moderní byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 100 m², který se nachází v 5. patře novostavby z roku 2026 na adrese Zahradní 2860/23. K bytu náleží terasa o výměře 33 m², balkon o výměře 14 m², sklep a garážové stání. Celková plocha bytu včetně venkovních prostor činí 148 m². Budova splňuje energetickou třídu A, která zajišťuje velmi úsporný provoz. Dispozici bytu tvoří prostorná vstupní chodba, ze které je přístup do všech místností. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem o celkové výměře 43 m². Moderní kuchyňská linka je vybavena kvalitními vestavnými spotřebiči značky Siemens – lednicí, myčkou nádobí, elektrickou troubou a indukční varnou deskou. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou terasu o výměře 33 m² s jihovýchodní orientací. Byt dále disponuje třemi samostatnými ložnicemi, přičemž ze všech je přímý vstup na společný balkon o výměře 14 m². Dvě ložnice jsou vybaveny vestavěnými šatními skříněmi. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a toaletou. Pro větší pohodlí je v bytě k dispozici také druhá, samostatná toaleta. Součástí bytu je rovněž praktická komora poskytující další úložný prostor. Ve všech místnostech je instalováno podlahové vytápění. Obývací pokoj je navíc vybaven klimatizací. K bytu náleží sklepní kóje a garážové parkovací stání. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost – obchody, restaurace, služby, poštu i lékárnu. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka. V blízkém okolí je rovněž široká nabídka volnočasových aktivit. Měsíční nájem - 29900 Kč + zálohy na služby 5000 kč + elektřina, vratná kauce 40000 kč, provize RK.
Parametry
- Cena
- 29 900 Kč /měsíc (299 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bohemian Estates International s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 14 m 2
Parkování : garáž
Terasa : 34 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 45 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové, jiné
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-N09962
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 900 Kč
299 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 989 Kč
22 759 – 30 383 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 439 · váha 58 %
Model z dat
27 590 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
39 734 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 264 Kč/m² → 26 439 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 590 Kč (rozpětí 23 889 Kč – 32 278 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74135 nabídek stejného druhu → 39 734 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 900 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Liliová)
- Nádraží
- 1081 m (Plzeň hlavní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |