Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 82 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+kk/T/G, 82 m², novostavba, ulice V Horkách, Praha Nusle Nabízíme Vám k pronájmu krásný, slunný byt 3+kk, s obytnou plochou 79 m² + terasa 14.3 m², ve 4. patře moderní novostavby s výtahem, v ulici V Horkách - Praha Nusle. Jedná se o projekt „Nová Nuselská“ developera Trigema. K bytu náleží sklepní kóje, garážové stání a prostorná terasa, která je podél celého bytu a je přístupná ze všech obytných místností. Byt se nabízí jako nezařízený a sestává ze vstupní předsíně, komory, koupelny s vanou, toalety, obývacího pokoje spojeného s kuchyní a dvou ložnic. Součástí obývací místnosti je kuchyňská linka, která je vybavená kombinovanou lednicí, varnou deskou, troubou, mikrovlnnou troubou a myčkou. Všechny spotřebiče jsou zn. Electrolux. Linka je rozdělena do dvou částí, kdy část, kde se nachází varná deska, je na samostatném baru. Zároveň linka nabízí spoustu úložného prostoru. Ložnice disponuje prostornou šatní skříní. Druhá ložnice je nezařízená. V koupelně k dispozici pračka. K bytu patří také prostorný sklep (3 m²) a garážové stání v suterénu domu, již zahrnuté v ceně pronájmu i služeb. Měsíční náklady bytu činí 6.500 Kč (vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti za škody třetím stranám). El. energie se převádí na nájemníka - převod zajistíme za Vás. Vratná kauce je ve výši 70.000 Kč. V okolí se nachází moderní rezidenční i komerční zástavba. V docházkové vzdálenosti se nachází také autobusová či tramvajová zastávka, která nabízí vynikající dostupnost do centra nebo na metro. Okolí je velice klidné a příjemné, s veškerou občanskou vybaveností. K nastěhování 1. 1. 2027, prohlídky možné dle dohody.

Parametry

Cena
42 000 Kč /měsíc (512 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
31.10.2026 (3 dny)
Prodávající
Ma Maison Premier Properties

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 14 m 2 Datum nastěhování: 01.01.2027 Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 53 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Výstavba: 2020 Číslo zakázky: IDNES-091428

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
42 000 Kč
512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 904 Kč
32 447 – 43 365 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 65 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 41 046 · váha 58 %
Model z dat 34 238 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 31 329 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 501 Kč/m² → 41 046 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 238 Kč (rozpětí 29 646 Kč – 40 057 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74135 nabídek stejného druhu → 31 329 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
127 m (Kloboučnická)
Nádraží
282 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026 přidáno