Prodej bytu 3+kk 80 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt o výměře 80 m² se dvěma velkými pokoji, samostatnou pracovnou, balkonem do klidného vnitrobloku a možností dlouhodobého pronájmu garáže přímo u domu. Díky své velikosti a dispozici nabízí potenciál budoucí úpravy na 3+kk.
	‌
Byt se nachází v 5. NP revitalizovaného cihlového domu s novým výtahem na ulici Příční v Brně-Zábrdovicích.
	‌
Dva hlavní pokoje mají každý 22,6 m² a díky téměř třímetrovým stropům působí velmi vzdušně. Samostatná pracovna může sloužit jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář.
	‌
Současné uspořádání nabízí tři samostatně využitelné místnosti, které lze přizpůsobit potřebám nového majitele.
	‌
Oba hlavní pokoje i balkon jsou orientovány na jihozápad do klidného vnitrobloku. K bytu náleží balkon 3 m² a sklep 2 m².
	‌
Byt je udržovaný a ihned obyvatelný. Elektrické rozvody jsou v mědi a byt nabízí dobrý základ i pro případnou modernizaci.
	‌
Možnost dlouhodobého pronájmu garáže přímo u domu je významným benefitem.
	‌
Dům je revitalizovaný a má nový výtah. V okolí je výborná občanská vybavenost a centrum Brna je v pohodlné dostupnosti.
	‌
Byt je v současnosti dispozičně řešen jako 2+1 s pracovnou. Označení 3+kk vychází z jeho dispozičního potenciálu.
	‌
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 8.39 mil. Kč (104875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: komplexni-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 počet garáží: 1 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 133 m školka 159 m lékař 177 m pošta 740 m restaurace 113 m škola 88 m obchod 790 m vlak 1157 m

Odhad reálné ceny

10.33 mil. Kč

rozpětí 8.65 mil. – 11.83 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.36 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.41 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 491 Kč/m² → 10.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.41 mil. Kč (rozpětí 8.61 mil. Kč – 12.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Náměstí 28. října)
Nádraží: 1094 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno