Nemovitosti

Prodej RD 5+kk/G 195 m², pozemek 569 m², Všetaty, okr. Mělní

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+kk/G 195 m², pozemek 569 m², Všetaty, okr. Mělník určeného k rekonstrukci, s možností úpravy na dvě samostatné bytové jednotky a využitelným podkrovím. Na rovinaté, oplocené zahradě je vybudován skleník a vlastní studna. V pr ...

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (35846 Kč/m²)
Užitná plocha
195 m²
Pozemek
569 m²
Dispozice
5+kk
Na trhu od
31.10.2026 (dnes)
Prodávající
Ing. Libor Manda - HVB Real Estate

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.99 mil. Kč
35 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
4.47 mil. – 7.95 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.56 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.89 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 8.72 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.56 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 18.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.79 mil. Pozemek: 569 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.89 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66426 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Liberec
105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
127 min · 1 přestup
České Budějovice
148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
156 min · 1 přestup
Brno hl. n.
161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.10.2026 přidáno