Prodej rodinného domu 550 m2, Moravany

Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s 2 prostornými bytovými jednotkami a spoustou vedlejších staveb vhodných pro práci, parkování a uložení vetších movitých věcí i trávení volného času s rodinou a přáteli. Dům se nachází v obci Turov, která spadá pod obe ...

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (14527 Kč/m²)
Užitná plocha: 550 m²
Na trhu od: 31.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Jan Louženský

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

14 527 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.37 mil. Kč

8.65 mil. – 14.83 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.47 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 10.16 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 24.61 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.47 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 18.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 17.82 mil. Kč (1980 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66426 nabídek stejného druhu → 24.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno