Prodej bytu 3+1, 59 m², Nová Ves

Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V lázeňském regionu vás čeká příjemný byt o dispozici 3+1, který se nachází v 1. patře zděného bytového domu v Nové Vsi u Sokolova. K praktické dispozicí patří i balkon, plastová okna, vybavená kuchyňská linka a kožená pohovka, jenž může pohodlně zůs ...

Parametry

Cena: 1.42 mil. Kč (24085 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.42 mil. Kč

24 085 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

2.77 mil. – 5.11 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.88 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 5.36 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82969 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.42 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 23:01

Uváděný byt 3+1 se nachází ve zděném bytovém domě v Nové Vsi u Sokolova. Je vhodný k okamžitému užívání s možností postupné modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon, vybavená kuchyňská linka a kožená pohovka

Dostupnost

Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno