prodej bytu 4+1 78 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, 78 m² Nabízíme k prodeji byt v družstevním vlastnictví o dispozici 4+1 a celkové výměře 78,62 m², situovaný v ulici Luční 324, ve městě Litvínov městské části Janov. Bytová jednotka ve 3. nadzemním podlaží zatepleného domu s plastovými okny nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. K dispozici je také prostorná lodžie pro relaxaci a sklepní kóje pro uložení všech potřebných věcí. Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost s dostupností obchodů, služeb, základní i mateřské školy a zastávek veřejné dopravy. V blízkosti domu se nachází také dětské hřiště a možnosti sportovního vyžití. Příjemným benefitem je okolní zeleň a nedaleký les, který poskytuje ideální prostor pro procházky, odpočinek a trávení volného času v přírodě. Interiér prošel v nedávné době rekonstrukcí (zděné jádro) a je ve výborném stavu, takže je kompletně připravený k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Díky svému charakteru je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost. Pohled pro investory – potenciální měsíční nájemné a výnos: - Celková platba ze strany nájemce: 12 500 Kč - Nájemné: 10 000 Kč - Náklady (fond oprav + pevné složky): 2 303 Kč - Služby pro 1 osobu: 2 500 Kč - Čistý výnos: 7 697 Kč, cca 7,8 % Garantovaný servis: Cena zahrnuje kompletní právní servis včetně provize RK. V rámci našich služeb vám rádi zajistíme financování na míru vašim potřebám, pronájem i komplexní správu nemovitosti. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, rád vám pomohu s celým procesem. 

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (15256 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 31.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Moneo Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 94 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-Moneo1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

15 256 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč

1.26 mil. – 2.18 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.31 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 742 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 82969 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Janov, škola)
Nádraží: 3160 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno