prodej domu 195 m² s pozemkem 569 m²

Všetaty · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 5+kk/G 195 m², pozemek 569 m², Všetaty, okr. Mělník. Prodej rodinného domu 5+kk/G 195 m², pozemek 569 m², Všetaty, okr. Mělník určeného k rekonstrukci, s možností úpravy na dvě samostatné bytové jednotky a využitelným podkrovím. Na rovinaté, oplocené zahradě je vybudován skleník a vlastní studna. V prvním nadzemním podlaží se nachází zádveří a chodba, dispozice tohoto podlaží zahrnuje dva samostatné pokoje, kuchyni, praktickou komoru, koupelnu a samostatnou toaletu. Druhé nadzemní podlaží nabízí tři pokoje a druhou komoru. Vytápění nemovitosti je řešeno kombinací elektrokotle a kotle na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů, objekt je napojen na obecní vodovod i veřejnou kanalizaci. Městys Všetaty disponuje veškerou občanskou vybaveností pro komfortní rodinný život. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, obchody s potravinami, pošta, zdravotní středisko i restaurace. K volnočasovým aktivitám slouží místní sportoviště, dětská hřiště a okolní příroda protkaná cyklostezkami podél Labe. Lokalita vyniká výbornou dopravní dostupností. Všetaty jsou významným železničním uzlem s přímým a rychlým vlakovým spojením do Prahy, stejně jako do Mělníka či Mladé Boleslavi. K dispozici jsou také autobusové linky integrované dopravy. Pro cesty automobilem je v dosahu nájezd na dálnici D10. Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. PENB G. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. Uvedené výměry a další údaje o nemovitosti jsou orientační a mají informativní charakter. Inzerát zpravidla nepředstavuje návrh na uzavření kupní smlouvy ani veřejný příslib ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Přesné údaje a podmínky prodeje budou upřesněny v příslušné smluvní dokumentaci. Tím nejsou dotčena zákonná práva a povinnosti zúčastněných stran. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (35846 Kč/m²)
Užitná plocha: 195 m²
Pozemek: 569 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 31.10.2026 (1 den)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1970 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N2617686

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

35 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.85 mil. Kč

6.97 mil. – 10.73 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 11.97 mil. · váha 66 %

Model z dat 11.11 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.89 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 8.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 409 Kč/m² → 11.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.11 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 18.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.79 mil. Pozemek: 569 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66426 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 406 m (Všetaty)
Nádraží: 640 m (Všetaty)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Liberec: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno