Sahl Hasheesh, Al andalous, 3kk, 116m2
Praha 2 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní apartmán přímo na pláži (1. linie u moře) – Sahl Hasheesh, Al Andalous Hledáte dokonalé místo pro vlastní bydlení, únik před zimou nebo skvělou investiční příležitost? Nabízím k prodeji (případně: k pronájmu) prostorný, kompletně vybavený ap ...
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (44828 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michaela
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
44 828 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
4.80 mil. – 8.90 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.62 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
10.53 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82969 nabídek stejného druhu → 10.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |