pronájem bytu 4+kk 174 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem, byt 4+kk, terasa, garáž, sklep, Mandloňová, Praha 9 - Hloubětín Bydlení v bytě jako v rodinném domě s minimem starostí, to vám může splnit tento velký byt 4+kk o rozloze 131m² s terasou a velkou garáží pro dva vozy, který vznikl v rámci výjimečného projektu Doma u Rokytky na Praze 9. K nastěhování od 1.12.2026. Volejte Pavlu Radovou 731 136 786 V klidné oblasti v zástavbě rodinných domů přímo u vstupu do přírodního parku Smetanka, s plnou občanskou vybaveností a skvělou dostupností do centra : - byt 4+kk, 130,7 m², sklep terasa 34,4m², dvojgaráž - kuchyňská linka na míru - předokenní elektrické žaluzie - rekuperace - podlahové vytápění - dvě toalety a dvě koupelny - úsporné bydlení s vysokým standardem (energetická náročnost A) - systém řízeného větrání s rekuperací, podlahové vytápění - garážová parkovací stání pro dvě auta, další parkování u domu - kvalitní odhlučnění domu i bytu - novostavba, kolaudace 2023 - komorní bydlení v domě pouze o třech bytech
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Terasa : 34 m 2
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Provize: 42 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 82 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-21974
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 000 Kč
241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
58 695 Kč
47 137 – 69 253 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 2 km)
57 266 · váha 9 %
Model z dat
58 859 · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
66 478 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 329 Kč/m² → 57 266 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58 859 Kč (rozpětí 50 964 Kč – 68 861 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74135 nabídek stejného druhu → 66 478 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |