prodej stavebního pozemku 1 640 m²

Břasy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 1640 m², Břasy JEDEN POZEMEK. DVĚ PARCELY. DVA SAMOSTATNÉ PROJEKTY. Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 640 m² v obci Břasy, jehož největší hodnotou je mimořádný potenciál. V rámci předběžné plánovací studie byla potvrzena možnost rozdělení pozemku na dvě samostatné stavební parcely. Na každé z nich lze podle územního plánu realizovat vlastní projekt: rodinný dům, nebo bytový dům s maximálně dvěma nadzemními podlažími a využitím podkroví. Inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku Budoucí majitel tak získává značnou flexibilitu – může využít potenciál obou parcel, realizovat dva samostatné projekty nebo po rozdělení s každou parcelou nakládat samostatně. Nejde tedy pouze o koupi pozemku, ale o příležitost vytvořit dva plnohodnotné stavební projekty na jednom místě. Samotná obec Břasy navíc nabízí kompletní občanskou vybavenost pro pohodlný každodenní život – mateřské školy, základní školu, zdravotnické zařízení, poštu, obchody, sportovní a volnočasová zařízení i železniční spojení. Pozemek tak spojuje výrazný potenciál s lokalitou vhodnou pro budoucí rodinné bydlení. Vážným zájemcům rádi poskytneme podrobnější informace, podklady k předběžné plánovací studii i analýzu potenciálu pozemku. 

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (2927 Kč/m²)
Pozemek: 1640 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 31.10.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-92303

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

2 927 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.06 mil. – 5.59 mil. Kč

Nabídka je 125 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.51 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 918 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 350% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 828 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Břasy, u hřiště)
Nádraží: 316 m (Břasy hl.n.)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno