Prodej bytu 3+kk 73 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představte si bydlení, kde máte centrum města na dosah, ale zároveň si užíváte klidnou atmosféru jedné z nejprestižnějších brněnských čtvrtí. Přesně takový je tento byt 3+kk o velikosti 73 m² na ulici Merhautova.
Nachází se v elegantním činžovním domě a nabízí kombinaci okamžitého bydlení i potenciálu pro modernizaci podle vlastního stylu.
Dispozice, která dává smysl
• prostorná ložnice s místem pro šatní skříně i pracovní kout
• obývací část propojená s kuchyňským koutem – ideální pro společné chvíle
• další samostatný pokoj (dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty)
• koupelna a WC odděleně
• balkon s otevřeným výhledem na Židenice a okolí
Proč právě tento byt?
• možnost ihned bydlet nebo si byt upravit přesně podle sebe
• skvělá dispozice pro vlastní bydlení i pronájem
• dlouhodobě velmi žádaná lokalita – stabilní investice
• dostatek prostoru pro rodinu i komfortní práci z domova
• Byt je čerstvě vymalovaný, před půl rokem byly zhotoveny nové podlahy v ložnici a obývacím pokoji a položena dlažba na chodbě a v kuchyni.
• Možnost dokoupení sklepa nebo části zahrady
Lokalita, která vás bude bavit
Černá Pole patří mezi top adresy v Brně – a to z dobrého důvodu:
• centrum města dostupné během pár minut
• výborné spojení MHD
• blízkost zeleně a parků – například Lužánecký park ideální na relax i sport
• unikátní atmosféra čtvrti s ikonami jako Vila Tugendhat
• kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
V inzerci jsou použity vizualizace pro lepší představu, jak může prostor po úpravách působit.
Zaujala vás tato nabídka?
Rád vám byt osobně ukážu a proberu s vámi možnosti využití.
Stačí se ozvat a domluvíme si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.47 mil. Kč (116096 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 255.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
506 m
MHD
359 m
školka
108 m
lékař
346 m
pošta
182 m
restaurace
81 m
škola
211 m
obchod
1273 m
vlak
1061 m
Odhad reálné ceny
9.09 mil. Kč
rozpětí 7.82 mil. – 10.28 mil. Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.15 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.08 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 337 Kč/m² → 9.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 10.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.47 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Zdráhalova)
- Nádraží
- 965 m (Brno-Židenice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |